Requisitos para pedir um crédito imobiliário no Chile: o que o banco analisa e quais dicas seguir

Conhecer os requisitos para pedir um crédito imobiliário antes de ir ao banco economiza tempo e recusas. Segundo a CMF, a reguladora financeira do Chile, para obter o crédito você precisa passar por uma avaliação em que o banco analisa sua capacidade de pagamento e sua situação de crédito. Além disso, a instituição financia no máximo 80% do valor de avaliação, com as despesas incluídas, então o restante fica por sua conta.

80%

Financiamento máximo

da avaliação, com despesas

25%

Prestação recomendada

da renda, no máximo

10

Bancos e cooperativas no simulador da CMF

para comparar ofertas

Fonte: CMF Educa e simulador de crédito imobiliário da CMF (6 de novembro de 2026)

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Financiamento máximo	80% | da avaliação, com despesas
Prestação recomendada	25% | da renda, no máximo
Bancos e cooperativas no simulador da CMF	10 | para comparar ofertas

O que o banco analisa: os requisitos para pedir um crédito imobiliário

A lei não define uma lista única de requisitos para pedir um crédito imobiliário. A CMF explica que cada instituição pode fixar as condições que considerar convenientes, sempre dentro da lei. Na prática, o banco avalia quatro coisas:

1. Sua capacidade de pagamento: quanto você ganha e quanto já deve em crédito pessoal, cartões e compras parceladas.
2. Sua situação de crédito: se você paga suas dívidas em dia.
3. Seu tempo de emprego: se você é assalariado, comprova com seu contrato.
4. A entrada que você pode dar: o banco não financia 100% do imóvel.

Essa avaliação define se você recebe o crédito e em quais condições: valor, taxa e prazo.

Quais documentos os bancos pedem

Segundo a CMF, estes são os documentos habituais:

Sua situação	Documentos
Assalariado	Últimos contracheques e cópia do contrato, se for o caso, para comprovar o tempo de emprego
Autônomo	Declarações de imposto de renda
Todos os casos	Documento de identidade e informações sobre outros bens (carros, imóveis ou participação em empresas)
Se você compõe renda	Os mesmos documentos da outra pessoa

O banco pode pedir mais documentos conforme o caso.

Quanto de entrada você precisa e quais despesas considerar

Além da entrada, há despesas que muita gente esquece. De acordo com a CMF Educa, o devedor paga o imposto de selo, o cartório, a avaliação, o estudo de títulos, a redação da escritura e o registro no Conservador de Bienes Raíces (o registro de imóveis), que custa cerca de 1% do valor do imóvel. Também paga os seguros de vida (desgravamen) e contra incêndio.

As despesas, exceto os seguros, podem ser incluídas no crédito desde que o total não passe de 80% do valor de avaliação. Se a avaliação ficar abaixo do preço de venda, o banco emprestará menos e você terá de dar uma entrada maior.

6 dicas antes de pedir seu crédito imobiliário

Cumprir os requisitos para pedir um crédito imobiliário é o primeiro passo. Estas dicas ajudam a conseguir melhores condições:

1. Calcule sua prestação. A CMF cita que várias instituições recomendam que a prestação seja, no máximo, 25% da sua renda total. Explicamos quanto é preciso ganhar na nossa matéria sobre a renda para pedir um crédito imobiliário.
2. Reduza suas dívidas. Cada parcela de crédito pessoal ou cartão diminui o crédito que podem aprovar.
3. Junte a entrada e as despesas. Some a entrada, as despesas da compra e uma margem para imprevistos.
4. Faça cotações em vários bancos. Compare as ofertas pelo CAE (custo anual equivalente), que soma a taxa, os seguros e as despesas. Para um crédito de 3.000 UF em 20 anos, o CAE vai de 4,62% a 5,58% conforme o banco, como mostramos no nosso comparador de crédito imobiliário.
5. Confira a taxa, o prazo e o custo de quitação antecipada. Um prazo mais longo reduz a prestação, mas aumenta o total de juros.
6. Se for comprar um imóvel novo, peça o subsídio à taxa. Ele reduz a taxa em até 0,6 ponto em imóveis de até 6.000 UF, segundo a Lei 21.836. Se você é de classe média, veja também os subsídios habitacionais para a classe média.

Com os números prontos, simule a prestação de cada oferta:

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Se você já cumpre os requisitos para pedir um crédito imobiliário e quer ver o processo completo, da cotação à assinatura da escritura, leia como pedir um crédito imobiliário passo a passo.

O que isso significa para você

1. Prepare seus documentos antes de cotar. Com os contracheques ou declarações em mãos, o banco avalia você mais rápido.
2. Organize suas dívidas. A capacidade de pagamento é a primeira coisa que o banco analisa, e cada parcela pendente a reduz.
3. Compare sempre pelo CAE. As diferenças entre bancos são grandes e se pagam por 20 ou 30 anos. Cuidado com golpes: peça cotações só nos canais oficiais. Esta matéria é informativa e não é uma recomendação financeira.