Subsídios habitacionais para a classe média no Chile: quais existem e como combiná-los

Os subsídios habitacionais para a classe média foram ampliados no Chile em 2026. O Ministério da Habitação (Minvu) criou uma nova faixa do DS1 para imóveis de até 4.000 UF, e a Lei 21.836 elevou para 6.000 UF o teto do subsídio à taxa do crédito imobiliário. A UF (Unidad de Fomento) é a unidade de conta chilena indexada à inflação. Estes são os quatro programas do Estado que uma família de classe média pode usar para comprar seu imóvel.

DS1 faixa 21.600

DS1 faixa 32.200

DS19 (com DS1 faixa 3)3.000

DS1 faixa 4.0004.000

Subsídio à taxa6.000

Fonte: ChileAtiende, Minvu e Lei 21.836

Ver os dados em uma tabela

DS1 faixa 2	1.600
DS1 faixa 3	2.200
DS19 (com DS1 faixa 3)	3.000
DS1 faixa 4.000	4.000
Subsídio à taxa	6.000

1. Subsídio DS1, faixas 2 e 3

O DS1 é o principal dos subsídios habitacionais para a classe média. O Estado paga uma parte do preço de um imóvel novo ou usado, e o restante você cobre com sua poupança e, se necessário, com um crédito imobiliário. Segundo o ChileAtiende:

	Faixa 2	Faixa 3
Registro Social de Hogares	Até 80%	Até 90% (acima disso, com limite de renda)
Preço máximo do imóvel	1.600 UF	2.200 UF
Poupança mínima	40 UF	80 UF
Subsídio médio	450 UF	270 UF

A segunda chamada de 2026 vai de 17 a 27 de novembro. Explicamos as datas e os requisitos na matéria sobre o subsídio DS1.

2. Subsídio DS1, nova faixa 4.000

A faixa 4.000 é a grande novidade de 2026. Segundo o ChileAtiende, ela concede 400 UF (cerca de CLP 16,5 milhões) para comprar imóveis novos ou usados de mais de 2.200 UF e até 4.000 UF, com poupança mínima de 200 UF. Não exige tempo de conta de poupança, mas é preciso ter capacidade para obter um crédito imobiliário. Nas regiões extremas, o teto chega a 4.500 UF e o subsídio, a 500 ou 550 UF. As inscrições também vão de 17 a 27 de novembro.

3. DS19: projetos de integração social

O DS19 não funciona por chamadas: são empreendimentos construídos por uma parceria entre o Estado e empresas privadas, onde pessoas com ou sem subsídio podem comprar seu primeiro imóvel. Segundo o folheto do Minvu de maio de 2026:

• A inscrição é feita o ano todo, diretamente na empresa responsável pelo projeto (a "entidade desenvolvedora"). Os projetos são publicados em minvu.cl.
• Sem subsídio, você precisa de conta de poupança habitacional e poupança mínima de 40 UF (faixa 2) ou 80 UF (faixa 3), além do Registro Social de Hogares.
• Com um DS1 faixa 3, é possível comprar imóveis entre 1.800 UF e 3.000 UF. O teto depende da comuna e do ano do projeto.

4. Subsídio à taxa do crédito imobiliário

O quarto dos subsídios habitacionais para a classe média não paga parte do preço: ele reduz a taxa do seu crédito. A Lei 21.748, ampliada pela Lei 21.836, estabelece um desconto de até 0,6 ponto na taxa para imóveis novos, em primeira venda, de até 6.000 UF. São 80.000 vagas, e o benefício vale até 31 de maio de 2028.

Não é preciso se inscrever: o banco faz o trâmite e você assina uma declaração juramentada simples. Em um imóvel de 4.000 UF com 20% de entrada em 25 anos, a economia é de cerca de 1,07 UF por mês, como calculamos na matéria sobre o subsídio de 4.000 UF.

Como combinar os subsídios habitacionais para a classe média

Alguns programas podem ser usados juntos:

Combinação	O que permite	Fonte
DS1 ou DS19 + subsídio à taxa	Há 6.000 vagas do subsídio à taxa reservadas para quem compra o primeiro imóvel de até 3.000 UF e cumpre os requisitos do DS1 ou do DS19	Lei 21.748
DS1 + projeto DS19	Você pode usar seu certificado de subsídio DS1 para comprar em um projeto de integração social	Minvu
DS1 faixa 4.000 + apoio ao crédito	Segundo o Minvu, o subsídio ao crédito imobiliário via Fogaes ajuda a reduzir a prestação e a renda exigida	ChileAtiende

Antes de escolher, calcule quanto precisa ganhar em cada caso: explicamos na matéria sobre a renda para pedir um crédito imobiliário.

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O que isso significa para você

1. Escolha conforme o preço do imóvel. Até 2.200 UF, veja o DS1 faixas 2 e 3; até 4.000 UF, a nova faixa 4.000; e se comprar um imóvel novo de até 6.000 UF, o subsídio à taxa.
2. Não espere uma chamada para olhar projetos DS19. A inscrição é o ano todo, com ou sem subsídio.
3. Pergunte sobre as combinações. Um mesmo crédito pode ter um subsídio DS1 e uma taxa reduzida, se você cumprir os requisitos. Esta matéria é informativa: confira os requisitos vigentes em minvu.cl e com seu banco.