Simulador de financiamento grátis: calcule sua prestação mensal

Uma calculadora de prestação estima a parcela mensal de um financiamento imobiliário a partir do valor do imóvel, da entrada, do prazo e da taxa de juros. No Chile essa parcela se chama dividendo. Serve para saber quanto você pagaria por mês antes de pedir uma simulação oficial ao banco.

A calculadora de prestação usa uma parcela fixa (sistema francês, ou Tabela Price): prestação = financiamento × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), onde i é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de parcelas. No início, a maior parte da prestação paga juros; com os anos, uma parte cada vez maior amortiza o capital. Os seguros são somados à parcela.

No Chile a maioria dos financiamentos imobiliários é contratada em UF (unidad de fomento), uma unidade reajustada todos os dias pela inflação. Por isso a prestação em UF fica fixa, mas seu valor em pesos muda com a UF. A calculadora de prestação mostra os dois valores com a UF do dia. Você pode converter UF em pesos no nosso conversor de moedas.

A prestação inclui a amortização (a parte que reduz a dívida), os juros e os seguros do financiamento, como o prestamista (desgravamen) e o de incêndio e terremoto. A calculadora de prestação os separa: se você deixar os seguros em branco, ela mostra só a parcela do financiamento.

Depende do banco e da sua análise de crédito. Teste diferentes porcentagens na calculadora de prestação: uma entrada maior reduz o valor financiado, a prestação e os juros totais.

Um prazo mais longo reduz a prestação mensal, mas aumenta o total de juros pagos. Um prazo mais curto faz o contrário. Use os botões de 15, 20, 25 e 30 anos da calculadora de prestação para comparar os dois efeitos.

O custo anual equivalente (carga anual equivalente, CAE) é uma porcentagem que soma a taxa de juros, os seguros e as despesas do financiamento. Serve para comparar ofertas de bancos diferentes, porque dois financiamentos com a mesma taxa podem ter custos totais diferentes.

Sim. A calculadora de prestação é grátis, não exige cadastro e funciona no seu navegador: seus dados não são enviados a nenhum servidor. O resultado é apenas uma referência e não é uma oferta de crédito nem uma recomendação financeira. Encontre mais dados e guias na seção Finanças.