Requisitos para pedir un crédito hipotecario en Chile: qué revisa el banco y qué consejos seguir

Conocer los requisitos para pedir un crédito hipotecario antes de ir al banco te ahorra tiempo y rechazos. Según la CMF, para obtener el crédito debes superar una evaluación en la que el banco revisa tu capacidad de pago y tu situación crediticia. Además, la institución financia como máximo el 80% del valor de tasación, con los gastos incluidos, así que el resto lo pones tú.

80%

Financiamiento máximo

de la tasación, con gastos

25%

Dividendo recomendado

del ingreso, como máximo

10

Bancos y cooperativas en el simulador de la CMF

para comparar ofertas

Fuente: CMF Educa y simulador de crédito hipotecario de la CMF (6 de noviembre de 2026)

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Financiamiento máximo	80% | de la tasación, con gastos
Dividendo recomendado	25% | del ingreso, como máximo
Bancos y cooperativas en el simulador de la CMF	10 | para comparar ofertas

Qué revisa el banco: los requisitos para pedir un crédito hipotecario

La ley no fija una lista única de requisitos para pedir un crédito hipotecario. La CMF explica que cada institución puede fijar las condiciones que estime convenientes, siempre dentro de la ley. En la práctica, el banco evalúa cuatro cosas:

1. Tu capacidad de pago: cuánto ganas y cuánto ya debes en créditos de consumo, tarjetas y compras en cuotas.
2. Tu situación crediticia: si pagas tus deudas al día.
3. Tu antigüedad laboral: si eres dependiente, se acredita con tu contrato.
4. El pie que puedes poner: el banco no financia el 100% de la vivienda.

Esa evaluación determina si te dan el crédito y en qué condiciones: el monto, la tasa y el plazo.

Qué documentos piden

Según la CMF, estos son los antecedentes habituales:

Tu situación	Documentos
Trabajador dependiente	Últimas liquidaciones de sueldo y copia del contrato, si corresponde, para acreditar antigüedad
Trabajador independiente	Declaraciones de renta
Todos los casos	Cédula de identidad y antecedentes de otros bienes (autos, propiedades o participación en empresas)
Si complementas renta	Los mismos documentos de la otra persona

El banco puede pedir más antecedentes según tu caso.

Cuánto pie necesitas y qué gastos considerar

Además del pie, hay gastos que muchas personas olvidan. De acuerdo con CMF Educa, el deudor paga el impuesto de timbres y estampillas, la notaría, la tasación, el estudio de títulos, la redacción de la escritura y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que cuesta cerca del 1% del valor de la propiedad. También paga los seguros de desgravamen e incendio.

Los gastos, salvo los seguros, se pueden incluir en el crédito siempre que el total no supere el 80% del valor de tasación. Si la tasación sale por debajo del precio de venta, el banco prestará menos y tendrás que poner más pie.

6 consejos antes de pedir tu crédito hipotecario

Cumplir los requisitos para pedir un crédito hipotecario es el primer paso. Estos consejos te ayudan a conseguir mejores condiciones:

1. Calcula tu dividendo. La CMF cita que varias instituciones recomiendan que el dividendo sea, como máximo, el 25% de tu ingreso total. Te explicamos cuánto tienes que ganar en nuestra nota sobre la renta para pedir un crédito hipotecario.
2. Baja tus deudas. Cada cuota de consumo o de tarjeta reduce el crédito que te pueden aprobar.
3. Junta el pie y los gastos. Suma el pie, los gastos de la compra y un margen para imprevistos.
4. Cotiza en varios bancos. Compara las ofertas por su CAE (carga anual equivalente), que suma la tasa, los seguros y los gastos. Para un crédito de UF 3.000 a 20 años, el CAE va de 4,62% a 5,58% según el banco, como mostramos en nuestro comparador de créditos hipotecarios.
5. Revisa la tasa, el plazo y el prepago. Un plazo más largo baja el dividendo, pero sube el total de intereses.
6. Si compras una vivienda nueva, pide el subsidio a la tasa. Rebaja la tasa hasta en 0,6 puntos en viviendas de hasta UF 6.000, según la Ley 21.836. Si eres de clase media, revisa también los subsidios habitacionales para la clase media.

Con tus números listos, simula el dividendo de cada oferta:

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Si ya cumples los requisitos para pedir un crédito hipotecario y quieres ver el proceso completo, desde la cotización hasta la firma de la escritura, revisa cómo pedir un crédito hipotecario paso a paso.