Renda para pedir um crédito imobiliário no Chile: quanto é preciso ganhar com e sem subsídio

A renda para pedir um crédito imobiliário depende da prestação que você vai pagar. A CMF, reguladora financeira do Chile, cita que várias instituições recomendam que a prestação seja, no máximo, 25% da renda total de quem pede o crédito, ou de quem o pede junto com o avalista. Com essa regra, para um imóvel de 4.000 UF sem subsídio é preciso ganhar cerca de CLP 2,9 milhões por mês. A UF (Unidad de Fomento) é a unidade de conta chilena indexada à inflação. Com um subsídio, o valor pode cair bastante.

CLP 2,92 mi

Imóvel de 4.000 UF sem subsídio

renda mensal

CLP 2,75 mi

Com subsídio à taxa

imóvel novo

CLP 1,01 mi

DS1 faixa 2 (imóvel de 1.600 UF)

renda mensal

Fonte: Cálculo do InfoByData com a regra de 25% da CMF, taxa de 4,45% e UF de 6 de novembro de 2026

Ver os dados em uma tabela

Imóvel de 4.000 UF sem subsídio	CLP 2,92 mi | renda mensal
Com subsídio à taxa	CLP 2,75 mi | imóvel novo
DS1 faixa 2 (imóvel de 1.600 UF)	CLP 1,01 mi | renda mensal

Como se calcula a renda para pedir um crédito imobiliário

Se a prestação não deve passar de 25% da sua renda, a conta é simples: a renda de que você precisa é a prestação multiplicada por 4. Leve em conta três pontos:

• Você pode compor renda: o banco pode somar a renda de outra pessoa, que apresenta os mesmos documentos.
• Suas dívidas pesam contra: a CMF recomenda descontar da renda os gastos fixos e as parcelas de outros compromissos, como compras parceladas.
• Cada banco faz sua própria avaliação: 25% é uma recomendação, não uma regra legal.

Para os cálculos desta matéria usamos um crédito em 25 anos e a taxa de referência dos bancos para novembro de 2026 (4,45%), fixada pelo Ministério da Fazenda. As prestações não incluem seguros e usam a UF de 6 de novembro (CLP 41.279,51, segundo o SII).

Renda para pedir um crédito imobiliário sem subsídio

Com uma entrada de 20% (o banco financia até 80%), esta é a renda necessária conforme o valor do imóvel:

Valor do imóvel	Entrada de 20%	Prestação mensal	Renda necessária
2.000 UF	CLP 16,5 milhões	CLP 365.240	CLP 1.460.960
3.000 UF	CLP 24,8 milhões	CLP 547.860	CLP 2.191.440
4.000 UF	CLP 33,0 milhões	CLP 730.480	CLP 2.921.920
6.000 UF	CLP 49,5 milhões	CLP 1.095.720	CLP 4.382.880

Além da entrada, você precisa de dinheiro para o cartório, o registro de imóveis e os impostos. Detalhamos tudo nos requisitos para pedir um crédito imobiliário.

Com subsídio à taxa: quanto cai a renda

O subsídio à taxa do crédito imobiliário reduz a taxa em até 0,6 ponto para quem compra um imóvel novo, em primeira venda, de até 6.000 UF. Está em vigor até 31 de maio de 2028 e o banco faz o trâmite. Com uma taxa de 3,85% (4,45% menos 0,6 ponto), a renda necessária cai assim:

• Sem subsídio
• Com subsídio à taxa

3.000 UF2.191.4402.059.048

4.000 UF2.921.9202.745.397

6.000 UF4.382.8804.118.095

Fonte: Cálculo do InfoByData com 20% de entrada, 25 anos, taxas de 4,45% e 3,85%, sem seguros; Lei 21.836

Ver os dados em uma tabela

	Sem subsídio	Com subsídio à taxa
3.000 UF	2.191.440	2.059.048
4.000 UF	2.921.920	2.745.397
6.000 UF	4.382.880	4.118.095

Em um imóvel de 4.000 UF, o subsídio reduz a renda para pedir um crédito imobiliário em CLP 176.523 por mês. Explicamos as condições na matéria sobre o subsídio de 4.000 UF.

Com subsídio DS1: um crédito menor

O subsídio DS1 do Ministério da Habitação (Minvu) paga uma parte do preço do imóvel. Assim, o crédito pedido é menor, e a renda necessária também. Estes são os cálculos com o subsídio e a poupança mínima de cada faixa:

Faixa do DS1	Imóvel	Subsídio + poupança	Crédito	Renda necessária
Faixa 2	1.600 UF	450 UF + 40 UF	1.110 UF	CLP 1.013.541
Faixa 3	2.200 UF	270 UF + 80 UF	1.850 UF	CLP 1.689.235
Faixa 4.000	4.000 UF	400 UF + 200 UF	3.400 UF	CLP 3.104.540

Nas faixas 2 e 3 usamos o subsídio médio informado pelo ChileAtiende; o valor real varia conforme o caso. A faixa 4.000 tem subsídio fixo de 400 UF no centro-sul do país, segundo o ChileAtiende.

Na faixa 4.000, a renda é parecida com a de uma compra sem subsídio, mas a grande diferença está na entrada: você coloca 200 UF de poupança (cerca de CLP 8,3 milhões) em vez de uma entrada de 800 UF (cerca de CLP 33 milhões).

Atenção: a faixa 3 também tem renda máxima

Se sua pontuação no Registro Social de Hogares (cadastro social) passa de 90%, para se candidatar à faixa 3 a renda familiar não pode superar estes valores, segundo o Minvu:

Pessoas no domicílio	Renda líquida familiar máxima (Região Metropolitana e de Coquimbo a Los Lagos)
1 pessoa	CLP 1.992.086
2 pessoas	CLP 2.788.921
3 pessoas	CLP 3.107.655
4 ou mais	CLP 3.426.388

Nas regiões extremas o teto é maior.

Calcule seu caso com o valor do imóvel, a entrada e a taxa oferecida:

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O que isso significa para você

1. Calcule sua renda antes de procurar imóvel. Multiplique a prestação por 4 para saber se cabe no bolso e desconte suas dívidas atuais.
2. Se faltar renda, há opções. Você pode compor renda com outra pessoa, quitar dívidas antes de pedir o crédito ou buscar um imóvel que se enquadre em um subsídio.
3. Veja se você se enquadra em um subsídio. O subsídio à taxa reduz a renda necessária, e o DS1 reduz o crédito e a entrada. Os cálculos desta matéria são referenciais e não são uma recomendação financeira: cada banco avalia seu caso.