Subsídio de 4.000 UF: o que mudou com a ampliação para 6.000 UF e quem pode usá-lo

O subsídio de 4.000 UF mudou. O benefício, que reduz em até 0,6 ponto a taxa do crédito imobiliário para imóveis novos no Chile, nasceu em maio de 2025 com um teto de 4.000 UF por imóvel. Mas a Lei 21.836, publicada no Diário Oficial em 17 de agosto de 2026, elevou esse teto para 6.000 UF, ampliou as vagas de 50.000 para 80.000 e estendeu o programa até 31 de maio de 2028. A UF (Unidad de Fomento) é a unidade de conta chilena indexada à inflação, usada para precificar imóveis e financiamentos.

0,6 ponto

Redução máxima da taxa

60 pontos-base

6.000 UF

Valor máximo do imóvel

antes, 4.000 UF

80.000

Vagas totais

antes, 50.000

Fonte: Diário Oficial, Lei 21.748 e Lei 21.836

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Redução máxima da taxa	0,6 ponto | 60 pontos-base
Valor máximo do imóvel	6.000 UF | antes, 4.000 UF
Vagas totais	80.000 | antes, 50.000

O que é o subsídio de 4.000 UF e como funciona

O subsídio foi criado pela Lei 21.748, publicada em 29 de maio de 2025. Ela estabelece um subsídio de até 60 pontos-base sobre a taxa de juros do crédito imobiliário, concedido junto com a Garantia de Apoio à Moradia Nova do Fundo de Garantias Especiais (Fogaes).

A lei obriga que todo o subsídio seja repassado ao comprador como desconto na taxa. Não é dinheiro depositado na sua conta: é uma taxa mais baixa durante o financiamento. Para definir esse desconto, o Ministério da Fazenda publica todo mês taxas de referência por tipo de instituição.

Tipo de instituição	Taxa de referência outubro 2026	Taxa de referência novembro 2026
Bancos	4,35%	4,45%
Cooperativas de poupança e crédito	4,52%	4,71%
Administradoras de mútuos hipotecários	5,26%	5,36%
Outras entidades não bancárias	5,26%	5,36%

Fonte: Ministério da Fazenda do Chile, resoluções publicadas no Diário Oficial em 16 de setembro e 16 de outubro de 2026.

O que mudou: do subsídio de 4.000 UF ao teto de 6.000 UF

A Lei 21.836 modificou três regras do programa original e também elevou para 6.000 UF o teto da garantia Fogaes que o acompanha. Além disso, autorizou a Fazenda a aportar até US$ 175 milhões ao fundo de garantias.

Regra	Lei 21.748 (maio 2025)	Lei 21.836 (agosto 2026)
Valor máximo do imóvel	4.000 UF	6.000 UF
Vagas de subsídio	50.000	80.000
Prazo para pedir	24 meses desde maio de 2025	Até 31 de maio de 2028
Redução da taxa	Até 60 pontos-base	Sem mudança

Com a UF a $41.268,88 em 4 de novembro de 2026, segundo o SII, o teto de 4.000 UF equivalia a cerca de $165 milhões de pesos chilenos e o novo teto de 6.000 UF, a cerca de $248 milhões. Você pode converter qualquer valor em UF para pesos no nosso conversor de moedas.

Quem pode usar o subsídio à taxa do crédito imobiliário

Segundo a Lei 21.748, o subsídio é para pessoas físicas e o imóvel deve cumprir estas condições:

1. Ser novo: deve ser a primeira venda do imóvel.
2. Não superar o teto de valor: hoje, 6.000 UF.
3. Cumprir os requisitos da garantia Fogaes de Apoio à Moradia Nova.
4. Não vir de uma promessa assinada antes de 31 de dezembro de 2024, e não ser um crédito renegociado (novado).

A lei também reserva 6.000 vagas para quem compra o primeiro imóvel de até 3.000 UF e cumpre os requisitos dos subsídios habitacionais do Ministério da Habitação do Chile (DS 1 e DS 19). Esses subsídios são compatíveis com a redução da taxa.

O trâmite é feito pelo banco ou pela instituição que concede o crédito: o comprador assina uma declaração juramentada simples informando que a compra é elegível. A lei também obriga a instituição a avisar se as condições do mercado forem mais favoráveis do que as oferecidas.

Quanto se economiza com o subsídio de 4.000 UF

Para dimensionar, calculamos a prestação de um crédito com 20% de entrada e taxa de 4,45% (a referência dos bancos para novembro), com e sem a redução máxima de 0,6 ponto. É um cálculo referencial do InfoByData: não inclui seguros nem custos, e cada banco define sua própria taxa.

• Sem subsídio (4
• 45%)
• Com subsídio (3
• 85%)

Imóvel de 3.000 UF13,27 UF12,47 UF

Imóvel de 4.000 UF17,7 UF16,63 UF

Imóvel de 6.000 UF26,54 UF24,94 UF

Fonte: Cálculo do InfoByData com 20% de entrada e crédito em 25 anos; taxa de referência dos bancos da Fazenda, novembro 2026

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	Sem subsídio (4	45%)	Com subsídio (3	85%)
Imóvel de 3.000 UF	13,27 UF	12,47 UF
Imóvel de 4.000 UF	17,7 UF	16,63 UF
Imóvel de 6.000 UF	26,54 UF	24,94 UF

Valor do imóvel	Economia mensal	Economia em pesos por mês (UF $41.268,88)	Economia em 25 anos
3.000 UF	0,80 UF	cerca de $33.000	241 UF
4.000 UF	1,07 UF	cerca de $44.000	321 UF
6.000 UF	1,60 UF	cerca de $66.000	481 UF

Em um imóvel de 4.000 UF, o subsídio de 4.000 UF original economiza cerca de 1,07 UF por mês: umas 321 UF em todo o financiamento de 25 anos.

Quantas vagas restam

Até 23 de outubro de 2026, haviam sido concedidos 35.203 créditos com subsídio, 44% das 80.000 vagas, segundo dados da associação de bancos do Chile (ABIF) publicados pelo La Tercera. Havia ainda 123.309 pedidos elegíveis: 67.421 com aprovação comercial e 38.828 em avaliação.

Vagas máximas80.000

Pedidos com aprovação comercial67.421

Pedidos em avaliação38.828

Créditos concedidos35.203

Fonte: ABIF, via La Tercera; Lei 21.836

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Vagas máximas	80.000
Pedidos com aprovação comercial	67.421
Pedidos em avaliação	38.828
Créditos concedidos	35.203

Os pedidos elegíveis já superam as vagas disponíveis, então nem todos terminarão com subsídio. O contexto também ajuda: no terceiro trimestre, 30% dos bancos flexibilizaram suas condições para crédito habitacional, como explicamos na nossa nota sobre crédito imobiliário.

Esta nota é informativa e não é uma recomendação financeira nem de compra de imóvel. Confira sempre as condições vigentes com o seu banco.