Subsidios habitacionales para la clase media en Chile: cuáles existen y cómo combinarlos
Los subsidios habitacionales para la clase media en Chile: DS1, tramo 4.000, DS19 y subsidio a la tasa. Requisitos, topes y cuándo se pueden combinar.
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Los subsidios habitacionales para la clase media se ampliaron en 2026. El Minvu creó un nuevo tramo del DS1 para viviendas de hasta UF 4.000, y la Ley 21.836 subió a UF 6.000 el tope del subsidio a la tasa hipotecaria. Estos son los cuatro programas del Estado que puede usar una familia de clase media para comprar su vivienda.
1. Subsidio DS1, tramos 2 y 3
El DS1 es el principal de los subsidios habitacionales para la clase media. El Estado paga una parte del precio de una vivienda nueva o usada, y el resto lo cubres con tu ahorro y, si hace falta, con un crédito hipotecario. Según ChileAtiende:
| Tramo 2 | Tramo 3 | |
|---|---|---|
| Registro Social de Hogares | Hasta 80% | Hasta 90% (sobre ese tramo, con límite de renta) |
| Precio máximo de la vivienda | UF 1.600 | UF 2.200 |
| Ahorro mínimo | UF 40 | UF 80 |
| Subsidio promedio | UF 450 | UF 270 |
El segundo llamado de 2026 es del 17 al 27 de noviembre. Te explicamos las fechas y los requisitos en la nota sobre el subsidio DS1.
2. Subsidio DS1, nuevo tramo 4.000
El tramo 4.000 es la gran novedad de 2026. Según ChileAtiende, entrega UF 400 (unos $16,5 millones) para comprar viviendas nuevas o usadas de más de UF 2.200 y hasta UF 4.000, con un ahorro mínimo de UF 200. No exige antigüedad en la cuenta de ahorro, pero sí capacidad para acceder a un crédito hipotecario. En las zonas extremas, el tope llega a UF 4.500 y el subsidio, a UF 500 o 550. También se postula del 17 al 27 de noviembre.
3. DS19: proyectos de integración social
El DS19 no funciona por llamados: son proyectos habitacionales construidos por una alianza entre el Estado y empresas privadas, donde personas con o sin subsidio pueden comprar su primera vivienda. Según el folleto del Minvu de mayo de 2026:
- Se postula durante todo el año, directamente en la empresa a cargo del proyecto (la "entidad desarrolladora"). Los proyectos se publican en minvu.cl.
- Si no tienes subsidio, necesitas cuenta de ahorro para la vivienda y un ahorro mínimo de UF 40 (tramo 2) o UF 80 (tramo 3), además del Registro Social de Hogares.
- Con un DS1 tramo 3, puedes comprar viviendas de entre UF 1.800 y UF 3.000. El tope depende de la comuna y del año del proyecto.
4. Subsidio a la tasa hipotecaria
El cuarto de los subsidios habitacionales para la clase media no paga parte del precio: rebaja la tasa de tu crédito. La Ley 21.748, ampliada por la Ley 21.836, establece un descuento de hasta 0,6 puntos en la tasa para viviendas nuevas, en su primera venta, de hasta UF 6.000. Tiene 80.000 cupos y está vigente hasta el 31 de mayo de 2028.
No tienes que postular: el banco hace el trámite y tú firmas una declaración jurada simple. En una vivienda de UF 4.000 con 20% de pie a 25 años, ahorra cerca de 1,07 UF al mes, como calculamos en la nota sobre el subsidio 4.000 UF.
Cómo combinar los subsidios habitacionales para la clase media
Algunos programas se pueden usar juntos:
| Combinación | Qué permite | Fuente |
|---|---|---|
| DS1 o DS19 + subsidio a la tasa | Hay 6.000 cupos del subsidio a la tasa reservados para quienes compran su primera vivienda de hasta UF 3.000 y cumplen los requisitos del DS1 o del DS19 | Ley 21.748 |
| DS1 + proyecto DS19 | Puedes usar tu certificado de subsidio DS1 para comprar en un proyecto de integración social | Minvu |
| DS1 tramo 4.000 + apoyo al crédito | Según el Minvu, el subsidio al crédito hipotecario vía Fogaes ayuda a reducir el dividendo y la renta exigida | ChileAtiende |
Antes de elegir, calcula cuánto necesitas ganar en cada caso: te lo explicamos en la nota sobre la renta para pedir un crédito hipotecario.
Qué significa para ti
- Elige según el precio de la vivienda. Hasta UF 2.200, revisa el DS1 tramos 2 y 3; hasta UF 4.000, el nuevo tramo 4.000; y si compras una vivienda nueva de hasta UF 6.000, el subsidio a la tasa.
- No esperes un llamado para mirar proyectos DS19. Se postula todo el año, con o sin subsidio.
- Pregunta por las combinaciones. Un mismo crédito puede tener un subsidio DS1 y una tasa rebajada si cumples los requisitos. Esta nota es informativa: revisa los requisitos vigentes en minvu.cl y con tu banco.
Fuentes
- subsidios habitacionales para la clase media
- subsidio DS1
- DS19
- subsidio a la tasa
- Minvu
- vivienda propia