Cómo pedir un crédito hipotecario en Chile, paso a paso: requisitos, documentos y costos

Saber cómo pedir un crédito hipotecario te puede ahorrar mucho dinero. La CMF compara en su simulador las ofertas de 10 bancos y cooperativas, y entre la más barata y la más cara hay más de $62.000 de diferencia al mes en un crédito de UF 3.000 a 20 años. Estos son los 6 pasos para pedir un crédito hipotecario en Chile, con los documentos y costos que debes tener en cuenta.

10

Instituciones en el simulador de la CMF

bancos y cooperativas

80%

Financiamiento máximo con gastos

del valor de tasación

−0,60 pp

Subsidio a la tasa

vivienda nueva hasta UF 6.000

Fuente: CMF, simulador de crédito hipotecario (6 de noviembre de 2026), CMF Educa y Ley 21.836

Ver los datos en una tabla

Instituciones en el simulador de la CMF	10 | bancos y cooperativas
Financiamiento máximo con gastos	80% | del valor de tasación
Subsidio a la tasa	−0,60 pp | vivienda nueva hasta UF 6.000

Cómo pedir un crédito hipotecario, paso 1: calcula cuánto puedes pagar

Antes de buscar propiedades, define cuánto dividendo puedes pagar cada mes sin quedarte sin margen. El banco revisará tu capacidad de pago: tus ingresos y las deudas que ya tienes, como créditos de consumo o tarjetas.

Con el simulador de hipoteca de InfoByData puedes probar distintos valores de propiedad, pie, plazo y tasa, y ver el dividendo en UF y en pesos. Por ejemplo, un crédito de UF 3.200 a 25 años, a la tasa promedio de septiembre (4,07%, según el Banco Central), tiene un dividendo de UF 17,01, unos $702.000 al mes sin seguros.

UF⌂Herramienta gratuitaSimulador de hipoteca gratis: calcula tu dividendo mensualEscribe el valor de la propiedad, el pie, el plazo y la tasa, y mira al instante tu dividendo en UF y en pesos, los intereses y la tabla de pagos por año.Usar herramienta →

Paso 2: junta el pie y los gastos

El banco no financia el 100% de la vivienda. La diferencia es el pie, que pagas tú. Además, hay gastos que muchas personas olvidan. Según CMF Educa, el deudor paga:

• el impuesto de timbres y estampillas;
• los gastos de notaría;
• la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que cuesta cerca del 1% del valor de la propiedad;
• la tasación de la vivienda;
• el estudio de títulos y la redacción de la escritura;
• los seguros de desgravamen e incendio.

La CMF explica que estos gastos, salvo los seguros, se pueden incluir en el crédito, siempre que el total no supere el 80% del valor de tasación.

Paso 3: reúne tus documentos

Para evaluar tu capacidad de pago, los bancos piden, según la CMF:

• Si eres trabajador dependiente: tus últimas liquidaciones de sueldo y, si corresponde, tu contrato para acreditar antigüedad.
• Si eres independiente: tus declaraciones de renta.
• En todos los casos: tu cédula de identidad y los antecedentes de otros bienes, como autos, propiedades o participación en empresas.
• Si complementas renta con otra persona: los mismos documentos de esa persona.

Cada banco puede pedir más antecedentes. La CMF recuerda que las instituciones tienen autonomía para fijar sus condiciones, siempre dentro de la ley.

Paso 4: cotiza en varios bancos

Si te preguntas cómo pedir un crédito hipotecario más barato, este es el paso clave. Pide cotizaciones por escrito a varias instituciones y compáralas por su CAE (carga anual equivalente), que suma la tasa, los seguros y los gastos. En el simulador de la CMF, para un crédito de UF 3.000 a 20 años, el CAE va de 4,62% a 5,58%. Te mostramos la tabla completa en nuestro comparador de créditos hipotecarios.

Fíjate también en:

• El tipo de tasa: fija, variable o mixta. La fija mantiene el dividendo en UF durante todo el crédito.
• El plazo: un plazo más largo baja el dividendo, pero sube el total de intereses.
• El costo de prepago: cuánto te cobran si quieres pagar antes.

Puedes ingresar hasta 4 ofertas en el simulador de hipoteca y compararlas lado a lado.

Paso 5: tasación y estudio de títulos

Cuando el banco aprueba tu crédito, revisa la propiedad. La tasación define cuánto vale la vivienda para el banco, y el estudio de títulos confirma que puede quedar a tu nombre y que se puede hipotecar a favor del banco. Si la tasación sale por debajo del precio de venta, el banco prestará menos y tendrás que poner más pie.

Paso 6: firma la escritura e inscribe la propiedad

El último paso es firmar la escritura de compraventa y del mutuo hipotecario en la notaría, e inscribir la propiedad y la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces. Desde ese momento la vivienda es tuya y empiezas a pagar el dividendo.

Si compras una vivienda nueva, revisa el subsidio a la tasa

La Ley 21.748 creó un subsidio que rebaja la tasa hasta en 60 puntos base a quienes compran una vivienda nueva en su primera venta. La Ley 21.836, publicada en agosto de 2026, subió el tope a viviendas de hasta UF 6.000, amplió los cupos a 80.000 y lo extendió hasta el 31 de mayo de 2028. Te explicamos quiénes pueden usar el subsidio.