Simulador de hipoteca gratis: calcula tu dividendo mensual

Una calculadora de dividendo es una herramienta que estima la cuota mensual de un crédito hipotecario a partir del valor de la propiedad, el pie, el plazo y la tasa de interés. En Chile, a esa cuota se le llama dividendo. Sirve para saber cuánto pagarías cada mes antes de pedir una simulación oficial al banco.

La calculadora de dividendo usa una cuota fija (sistema francés): dividendo = crédito × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es la tasa anual dividida en 12 y n es el número de cuotas. Al principio la mayor parte del dividendo paga intereses; con los años, una parte cada vez mayor paga el capital. A esa cuota se le suman los seguros.

En Chile la mayoría de los créditos hipotecarios se pactan en UF (unidad de fomento), una unidad que se reajusta cada día según la inflación. Por eso el dividendo en UF se mantiene fijo, pero su valor en pesos cambia con la UF. La calculadora de dividendo muestra ambos montos con la UF del día. Puedes convertir UF a pesos en nuestro conversor de divisas.

El dividendo incluye la amortización (la parte que reduce la deuda), los intereses y los seguros asociados al crédito, como el de desgravamen y el de incendio y sismo. La calculadora de dividendo los separa: si dejas en blanco los seguros, muestra solo la cuota del crédito.

Depende del banco y de tu evaluación crediticia. Prueba distintos porcentajes en la calculadora de dividendo: un pie más alto reduce el monto del crédito, el dividendo y los intereses totales.

Un plazo más largo baja el dividendo mensual, pero sube el total de intereses que pagas. Un plazo más corto hace lo contrario. Usa los botones de 15, 20, 25 y 30 años de la calculadora de dividendo para comparar ambos efectos.

La carga anual equivalente (CAE) es un porcentaje que suma la tasa de interés, los seguros y los gastos del crédito. Sirve para comparar ofertas de distintos bancos, porque dos créditos con la misma tasa pueden tener costos totales diferentes.

Sí. La calculadora de dividendo es gratis, no requiere registro y funciona en tu navegador: tus datos no se envían a ningún servidor. El resultado es referencial y no es una oferta de crédito ni una recomendación financiera. Encuentra más datos y guías en la sección Finanzas.