Subsidio 4.000 UF: qué cambió con la ampliación a 6.000 UF y quiénes pueden usarlo

El subsidio 4.000 UF cambió. El beneficio que rebaja hasta 0,6 puntos la tasa de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas nació en mayo de 2025 con un tope de 4.000 UF por vivienda, pero la Ley 21.836, publicada en el Diario Oficial el 17 de agosto de 2026, subió ese tope a 6.000 UF, amplió los cupos de 50.000 a 80.000 y extendió el programa hasta el 31 de mayo de 2028.

0,6 puntos

Rebaja máxima de la tasa

60 puntos base

6.000 UF

Valor máximo de la vivienda

antes, 4.000 UF

80.000

Cupos totales

antes, 50.000

Fuente: Diario Oficial, Ley 21.748 y Ley 21.836

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Rebaja máxima de la tasa	0,6 puntos | 60 puntos base
Valor máximo de la vivienda	6.000 UF | antes, 4.000 UF
Cupos totales	80.000 | antes, 50.000

Qué es el subsidio 4.000 UF y cómo funciona

El subsidio lo creó la Ley 21.748, publicada el 29 de mayo de 2025. Establece un subsidio de hasta 60 puntos base sobre la tasa de interés de los créditos hipotecarios, que se entrega junto con la Garantía Apoyo a la Vivienda Nueva del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes).

La ley obliga a que todo el subsidio se traslade al comprador como un descuento en la tasa. No es dinero que recibas en tu cuenta: es una tasa más baja durante el crédito. Para fijar ese descuento, el Ministerio de Hacienda publica cada mes tasas de referencia por tipo de institución.

Tipo de institución	Tasa de referencia octubre 2026	Tasa de referencia noviembre 2026
Bancos	4,35%	4,45%
Cooperativas de ahorro y crédito	4,52%	4,71%
Administradoras de mutuos hipotecarios	5,26%	5,36%
Otras entidades no bancarias	5,26%	5,36%

Fuente: Ministerio de Hacienda, resoluciones publicadas en el Diario Oficial el 16 de septiembre y el 16 de octubre de 2026.

Qué cambió: del subsidio 4.000 UF al tope de 6.000 UF

La Ley 21.836 modificó tres reglas del programa original y también subió a 6.000 UF el tope de la garantía Fogaes que lo acompaña. Además, autorizó a Hacienda a aportar hasta US$175 millones al fondo de garantías.

Regla	Ley 21.748 (mayo 2025)	Ley 21.836 (agosto 2026)
Valor máximo de la vivienda	4.000 UF	6.000 UF
Cupos de subsidio	50.000	80.000
Plazo para pedirlo	24 meses desde mayo de 2025	Hasta el 31 de mayo de 2028
Rebaja de la tasa	Hasta 60 puntos base	Sin cambios

Con la UF en $41.268,88 el 4 de noviembre de 2026, según el SII, el tope de 4.000 UF equivalía a unos $165 millones y el nuevo tope de 6.000 UF, a unos $248 millones. Puedes convertir cualquier monto en UF a pesos en nuestro conversor de divisas.

Quiénes pueden usar el subsidio a la tasa hipotecaria

Según la Ley 21.748, el subsidio es para personas naturales y la vivienda debe cumplir estas condiciones:

1. Ser nueva: debe tratarse de la primera venta de la vivienda.
2. No superar el tope de valor: hoy, 6.000 UF.
3. Cumplir los requisitos de la garantía Fogaes Apoyo a la Vivienda Nueva.
4. No venir de una promesa anterior al 31 de diciembre de 2024, y no ser un crédito renegociado (novado).

Además, la ley reserva 6.000 cupos para quienes compran su primera vivienda de hasta 3.000 UF y cumplen los requisitos de los subsidios habitacionales del Minvu (DS 1 y DS 19). Esos subsidios son compatibles con la rebaja de tasa.

El trámite lo hace el banco o la institución que da el crédito: el comprador firma una declaración jurada simple que indica que la compra es elegible. La ley también obliga a la institución a avisarte si las condiciones del mercado son más favorables que las que te ofreció.

Cuánto se ahorra con el subsidio 4.000 UF

Para dimensionarlo, calculamos el dividendo de un crédito con 20% de pie y una tasa de 4,45% (la referencia de bancos para noviembre), con y sin la rebaja máxima de 0,6 puntos. Es un cálculo referencial de InfoByData: no incluye seguros ni gastos, y cada banco define su propia tasa.

• Sin subsidio (4
• 45%)
• Con subsidio (3
• 85%)

Vivienda de 3.000 UF13,27 UF12,47 UF

Vivienda de 4.000 UF17,7 UF16,63 UF

Vivienda de 6.000 UF26,54 UF24,94 UF

Fuente: Cálculo de InfoByData con 20% de pie y crédito a 25 años; tasa de referencia de bancos de Hacienda, noviembre 2026

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	Sin subsidio (4	45%)	Con subsidio (3	85%)
Vivienda de 3.000 UF	13,27 UF	12,47 UF
Vivienda de 4.000 UF	17,7 UF	16,63 UF
Vivienda de 6.000 UF	26,54 UF	24,94 UF

Valor de la vivienda	Ahorro mensual	Ahorro en pesos al mes (UF $41.268,88)	Ahorro en 25 años
3.000 UF	0,80 UF	unos $33.000	241 UF
4.000 UF	1,07 UF	unos $44.000	321 UF
6.000 UF	1,60 UF	unos $66.000	481 UF

En una vivienda de 4.000 UF, el subsidio 4.000 UF original ahorra cerca de 1,07 UF al mes: unas 321 UF en todo el crédito a 25 años.

Cuántos cupos quedan

Al 23 de octubre de 2026 se habían cursado 35.203 créditos con subsidio, el 44% de los 80.000 cupos, según datos de la Asociación de Bancos (ABIF) publicados por La Tercera. Había además 123.309 solicitudes elegibles: 67.421 con aprobación comercial y 38.828 en evaluación.

Cupos máximos80.000

Solicitudes con aprobación comercial67.421

Solicitudes en evaluación38.828

Créditos cursados35.203

Fuente: ABIF, vía La Tercera; Ley 21.836

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Cupos máximos	80.000
Solicitudes con aprobación comercial	67.421
Solicitudes en evaluación	38.828
Créditos cursados	35.203

Las solicitudes elegibles ya superan los cupos disponibles, así que no todas terminarán con subsidio. El contexto también ayuda: en el tercer trimestre, el 30% de los bancos flexibilizó sus condiciones para créditos de vivienda, como explicamos en nuestra nota sobre créditos hipotecarios.

Esta nota es informativa y no es una recomendación financiera ni de compra de vivienda. Revisa siempre las condiciones vigentes con tu banco.