Crédito imobiliário no Chile: bancos flexibilizam suas condições e a demanda volta a crescer

Os bancos chilenos voltaram a abrir as portas ao crédito imobiliário. Segundo a Pesquisa de Crédito Bancário do terceiro trimestre de 2026 do Banco Central do Chile, 30% das instituições relataram condições mais flexíveis para conceder crédito habitacional em relação ao trimestre anterior, e 40% perceberam uma retomada da demanda, associada a taxas melhores. A pesquisa foi feita entre 14 e 28 de setembro com executivos de crédito dos bancos, e os resultados foram divulgados em 14 de outubro, como informaram o Diario Financiero e a CNN Chile.

30%

Bancos que flexibilizaram habitação

3º trimestre de 2026

40%

Bancos com mais demanda imobiliária

3º trimestre de 2026

4,07%

Taxa média do crédito imobiliário

UF acima de 3 anos, setembro de 2026

Fonte: Banco Central do Chile, Pesquisa de Crédito Bancário 3T 2026 e Base de Dados Estatísticos

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Bancos que flexibilizaram habitação	30% | 3º trimestre de 2026
Bancos com mais demanda imobiliária	40% | 3º trimestre de 2026
Taxa média do crédito imobiliário	4,07% | UF acima de 3 anos, setembro de 2026

O que mudou no crédito imobiliário segundo o Banco Central

A cada trimestre, a Pesquisa de Crédito Bancário pergunta aos bancos se endureceram, mantiveram ou flexibilizaram seus padrões para aprovar créditos (requisitos, entrada exigida, prazos ou valores), e se veem mais ou menos pedidos. No terceiro trimestre, a flexibilização se concentrou em duas carteiras: habitação e setor imobiliário, com 30% dos bancos em cada uma.

Habitação30%

Setor imobiliário30%

Grandes empresas15%

Consumo9%

PMEs0%

Fonte: Banco Central do Chile, Pesquisa de Crédito Bancário 3T 2026, via Diario Financiero

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Habitação	30%
Setor imobiliário	30%
Grandes empresas	15%
Consumo	9%
PMEs	0%

Nas demais carteiras, o cenário é mais cauteloso. Nas PMEs, nenhuma instituição mudou suas condições. Na construção, 90% mantiveram seus padrões. Nas grandes empresas, 15% flexibilizaram e 8% endureceram.

A demanda por crédito imobiliário volta a crescer com taxas melhores

Do lado das pessoas, os bancos veem mais interesse em comprar imóveis. A proporção de instituições que percebia uma demanda enfraquecida por crédito imobiliário caiu de 20% para 10% em um trimestre. No consumo, esse grupo caiu de 36% para 9%, e nas grandes empresas, de 31% para 8%.

• 2T 2026
• 3T 2026

Habitação20%10%

Consumo36%9%

Grandes empresas31%8%

0%20%40%

Fonte: Banco Central do Chile, Pesquisa de Crédito Bancário 3T 2026, via La Tercera

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	2T 2026	3T 2026
Habitação	20%	10%
Consumo	36%	9%
Grandes empresas	31%	8%

As taxas explicam parte da mudança. Segundo a Base de Dados Estatísticos do Banco Central, a taxa média do crédito habitacional em UF acima de três anos foi de 4,07% em setembro de 2026, 0,14 ponto abaixo de um ano antes (4,21%). O ponto mais baixo do ano foi maio, com 3,96%, e desde então subiu levemente.

Fonte: Banco Central do Chile, Base de Dados Estatísticos (atualizada em 7 de outubro de 2026)

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set 25	4,21%
out 25	4,16%
nov 25	4,13%
dez 25	4,14%
jan 26	4,12%
fev 26	4,11%
mar 26	4,06%
abr 26	3,98%
mai 26	3,96%
jun 26	3,97%
jul 26	4%
ago 26	4,04%
set 26	4,07%

O consumo segue restrito, embora com mais demanda

A flexibilização não chegou a todos os empréstimos para pessoas. No crédito ao consumo, 18% dos bancos endureceram seus padrões e só 9% os flexibilizaram, a mesma proporção da pesquisa anterior. Mesmo assim, a demanda melhorou: os bancos que veem mais pedidos de consumo passaram de 9% para 18%.

Carteira	Mais flexíveis	Mais rígidas	Demanda mais forte
Habitação	30%	—	40%
Consumo	9%	18%	18%
Grandes empresas	15%	8%	8%
PMEs	0%	0%	10%
Setor imobiliário	30%	—	40%

— : o dado não aparece nos resumos publicados da pesquisa.

O subsídio à taxa impulsiona o crédito imobiliário

Outro fator é o subsídio à taxa de juros para imóveis novos, que reduz a taxa do crédito e vem acompanhado de uma garantia estatal (Fogaes). A Lei 21.836, publicada em 17 de agosto de 2026 no Diário Oficial do Chile, ampliou o programa: elevou o teto do valor do imóvel de 4.000 para 6.000 UF, aumentou as vagas de 50.000 para 80.000 créditos e estendeu a vigência até 31 de maio de 2028.

Até 23 de outubro, o programa somava 35.203 créditos imobiliários concedidos com subsídio, 44% das vagas, segundo dados da associação de bancos do Chile (ABIF) publicados pelo La Tercera. Havia ainda 123.309 pedidos elegíveis.

O crédito total também começa a se mover. Segundo a Comissão para o Mercado Financeiro do Chile (CMF), as operações de crédito dos bancos cresceram 0,93% real em doze meses até setembro, após dois meses mais fracos, impulsionadas pela carteira comercial (1,57%) e, em menor medida, pela habitação.

Para acompanhar o valor da UF, a unidade indexada à inflação em que é fechada a maioria desses créditos, você pode usar nosso conversor de moedas. Esta nota é informativa e não é uma recomendação financeira nem de compra de imóvel.