Créditos hipotecarios: bancos flexibilizan sus condiciones y la demanda repunta

Los bancos chilenos volvieron a abrir la puerta a los créditos hipotecarios. Según la Encuesta de Crédito Bancario del tercer trimestre de 2026 del Banco Central de Chile, el 30% de las entidades reportó condiciones más flexibles para otorgar créditos para vivienda frente al trimestre anterior, y el 40% percibió un repunte en la demanda, asociado a mejores tasas. La encuesta se levantó entre el 14 y el 28 de septiembre con ejecutivos de crédito de los bancos, y sus resultados se publicaron el 14 de octubre, como informaron el Diario Financiero y CNN Chile.

30%

Bancos que flexibilizaron vivienda

3er trimestre de 2026

40%

Bancos con más demanda hipotecaria

3er trimestre de 2026

4,07%

Tasa hipotecaria promedio

UF a más de 3 años, septiembre de 2026

Fuente: Banco Central, Encuesta de Crédito Bancario 3T 2026 y Base de Datos Estadísticos

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Bancos que flexibilizaron vivienda	30% | 3er trimestre de 2026
Bancos con más demanda hipotecaria	40% | 3er trimestre de 2026
Tasa hipotecaria promedio	4,07% | UF a más de 3 años, septiembre de 2026

Qué cambió en los créditos hipotecarios según el Banco Central

La Encuesta de Crédito Bancario pregunta cada trimestre a los bancos si endurecieron, mantuvieron o flexibilizaron sus estándares para aprobar créditos (requisitos, pie exigido, plazos o montos), y si ven más o menos solicitudes. En el tercer trimestre, la flexibilización se concentró en dos carteras: vivienda y sector inmobiliario, con 30% de los bancos en cada una.

Vivienda30%

Sector inmobiliario30%

Grandes empresas15%

Consumo9%

Pymes0%

Fuente: Banco Central, Encuesta de Crédito Bancario 3T 2026, vía Diario Financiero

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Vivienda	30%
Sector inmobiliario	30%
Grandes empresas	15%
Consumo	9%
Pymes	0%

En las demás carteras el panorama es más cauto. En pymes, ninguna institución cambió sus condiciones. En construcción, el 90% mantuvo sus estándares. En grandes empresas, el 15% flexibilizó y el 8% las endureció.

La demanda por créditos hipotecarios repunta con mejores tasas

Del lado de las personas, los bancos ven más interés por comprar vivienda. La proporción de entidades que percibía una demanda debilitada por créditos hipotecarios bajó de 20% a 10% en un trimestre. En consumo, ese grupo cayó de 36% a 9%, y en grandes empresas, de 31% a 8%.

• 2T 2026
• 3T 2026

Vivienda20%10%

Consumo36%9%

Grandes empresas31%8%

0%20%40%

Fuente: Banco Central, Encuesta de Crédito Bancario 3T 2026, vía La Tercera

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	2T 2026	3T 2026
Vivienda	20%	10%
Consumo	36%	9%
Grandes empresas	31%	8%

Las tasas explican parte del cambio. Según la Base de Datos Estadísticos del Banco Central, la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF a más de tres años fue de 4,07% en septiembre de 2026, 0,14 puntos menos que un año antes (4,21%). El punto más bajo del año fue mayo, con 3,96%, y desde entonces subió levemente.

Fuente: Banco Central, Base de Datos Estadísticos (actualizado el 7 de octubre de 2026)

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sep 25	4,21%
oct 25	4,16%
nov 25	4,13%
dic 25	4,14%
ene 26	4,12%
feb 26	4,11%
mar 26	4,06%
abr 26	3,98%
may 26	3,96%
jun 26	3,97%
jul 26	4%
ago 26	4,04%
sep 26	4,07%

Consumo sigue restringido, aunque con más demanda

La flexibilización no llegó a todos los préstamos a personas. En créditos de consumo, el 18% de los bancos endureció sus estándares y solo el 9% los flexibilizó, la misma proporción que en la encuesta anterior. Aun así, la demanda mejoró: los bancos que ven más solicitudes de consumo subieron de 9% a 18%.

Cartera	Más flexibles	Más estrictas	Demanda más fuerte
Vivienda	30%	—	40%
Consumo	9%	18%	18%
Grandes empresas	15%	8%	8%
Pymes	0%	0%	10%
Sector inmobiliario	30%	—	40%

— : el dato no aparece en los resúmenes publicados de la encuesta.

El subsidio a la tasa empuja los créditos hipotecarios

Otro factor es el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas, que rebaja la tasa del crédito y va acompañado de una garantía estatal (Fogaes). La Ley 21.836, publicada el 17 de agosto de 2026 en el Diario Oficial, amplió el programa: subió el tope del valor de la vivienda de 4.000 a 6.000 UF, elevó los cupos de 50.000 a 80.000 créditos y extendió su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.

Al 23 de octubre, el programa sumaba 35.203 créditos hipotecarios cursados con subsidio, el 44% de los cupos, según datos de la Asociación de Bancos (ABIF) recogidos por La Tercera. Había, además, 123.309 solicitudes elegibles.

El crédito total también empieza a moverse. Según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), las colocaciones de la banca crecieron 0,93% real en doce meses a septiembre, tras dos meses más débiles, impulsadas por la cartera comercial (1,57%) y, en menor medida, por vivienda.

Para seguir el valor de la UF, en la que se pactan la mayoría de estos créditos, puedes usar nuestro conversor de divisas. Esta nota es informativa y no es una recomendación financiera ni de compra de vivienda.